올해 3월 입법예고를 거쳐 3월 말일경 공포,시행인 「주택공급에 관한 규칙」 일부개정안에 따라 무순위 신청자격이 강화될 것으로 예상되는 상황인바, 그 전 시점인 올해 2월 계약 취소 등으로 나온 물량으로 주택 유무, 청약 통장, 당해 지역 상관 없이 국내에 거주하는 전국의 만 19세 이상의 성년이라면 누구라도 신청 가능한, 마지막 무순위 줍줍 물량이 나왔습니다.
2025년 2월에 전국적인 무순위 청약이 6일 ~ 7일 사이 진행될 주인공으로는 금강 조망이 가능할 수도 있는, 힐스테이트 세종리버파크 3가구입니다(아래 도표 참조).
| 힐스테이트 세종리버파크 무순위 줍줍현황 (청약Home 참조요망, 당첨자발표: 2월12일) | KB부동산시세 참조 | ||||||
| H블록 | 전용면적 | 가구수 | 동,호수 | 분양가 | 옵션(1400만+알파) | 매매 | 전세 |
| 4블럭 | 84 D | 1 | 703동 1002호 | 3.02억 | 발코니확장+시에+빌트인가전 (2289만원) | 6.3~7.3억 | 2.5~3.0억 |
| 105 B | 1 | 701동 703호 | 3.99억 | 발코니확장 (1818만원) |
8.1억대~ | 2.9~3.4억 | |
| 3블럭 | 84 B | 1 | 802동 2302호 | 3.21억 | 발코니 확장 (1480만원) |
6.3~7.3억 | 2.5~3.0억 |
이번 무순위 청약 물건은 상기 도표의 KB부동산시세의 매매가에서 2017년 당시 공급가격인 분양가격에 옵션가격을 합한 금액을 3~4억원의 시세차익에 달하여 아무리 적어도 안전마진 3억원이 예상되는바, 2025년3월말 무순위 청약조건이 강화되기 전 시행되는, 마지막 전국구 '로또급' 무순위 청약 줍줍 물량이라 할 것입니다.
특히, 세종시는 현재 비규제 지역으로 분류되어 전매제한 실거주의무 및 재당첨 제한 등 규제가 적용되지 않는 지역이고, 힐스테이트 세종리버파크는 2020년 10월 입주한 주상복합 아파트로 지상 48층, 6개동 총 736 가구 중에서 아파트 672세대 오피스텔 64실 규모로 건립된 단지로서 바로 앞에 길벗초등학교와 길벗중학교, 인근학원가가 있어서 나름 학세권이다.
다만, 유의할 사항으로는 2월 12일 당첨자 발표 1주 후인 2025.02.10. 분양가+옵션 합산액의 20%를 납부해야 하고, 위 당첨자 발표후 1달 이내 위 합산액의 80%까지 입주절차를 마쳐야 한다는 점이므로, 실거주가 아닌 전세 놓을 투자자의 경우 1달 내에 입주가능한 전세입자를 구해야 한다는 점을 명심하시기 바랍니다.
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