43.(추천 매물) 서울 연신내역 불광동 고등학교 앞 CU편의점 입점 근린상가

 

 

 

 

GTX-A가 최근 개통되는 연신내역(기존 3호선,6호선 환승) 연서시장 인근, 서울 은평구 불광동 445-122번지 B01호, B02호의 수익률이 좋은 근생 상가 매물이 나왔기에 여러분들께 재빨리 소개드립니다.

 

 

 

상기 매물은 2개 호실이 합쳐져 하나의 CU편의점(전세보증금3000만원 + 월세110만원<VAT10%별도>)으로 이용중이며 CU편의점 위에 150미터도 안되는 곳에 고등학교가 위치해 있어서 학생들 상대로 매출이 많기에 근린생활시설 입지로서 상당히 좋아 보입니다.

 

 

 

■ 근생상가 매도,임차현황≪서울 은평구 불광동 445-122번지 B01호 + B02호 통합▶ CU편의점 BGF리테일》

매도희망가격	3억5000만원	빠른 잔금시 Nego 가능
상가 보증금	3000만원	근저당권 설정O(인수요망)
월세(임차료)	110만원	부가가치세 10% 별도
임대(연)수익률	4.13%	연수익/매매가X100
임대차 기간	2023.02.07 ~ 2026.02.06. 만기 4개월 前 월세 인상 협상 요망

※상기 매물의 매도인 대출금은 1억5000만원(법인대출이율 연5.3%↑)으로 잔금 수령과 동시에 상환할 예정.

 

 

 

■ 근생상가 건물 개요㎡

계약전용면적	66.24㎡	방향	남서향(출입구 기준)
해당층	B01호, B02호 통합이용	전체층	지하1층(2호)/지상5층(8세대)
특징	약간 언덕이라 실제1층 같은 상가  <서류상으로는 '지층'으로 표기>
현재업종	CU편의점(프랜차이즈)	용도	제1종 근린생활시설(소매점)
사용승인일	2018.07.07	관리비	5만원↑(임차인 부담)

 

 

 

상기 매물은 1년 임대 수익률이 4.13%에 달할 정도로 수익성이 좋은 근린생활시설 상가매물인바, 기존 3호선 과 6호선 외에도 최근 GTX-A까지 개통됨에 따라 3중 트리플 역세권이 되는 교통호재를 누리면서 장기적으로 신속통합기획 등 주변 개발 호재까지 누릴 수 있는 매물로 보여지므로, 다른 투자자 보다 빨리 임장하시어 먼저 가져 가시길 추천드립니다 ^O^