80 (그리스) 골든비자 제도변경 / 국적별 취득현황

 

 

 

유럽에서 골든비자 제도가 축소되고 있는 경향 가운데, 코로나 봉쇄 해제 전후 그리스 골든비자를 취득한 외국인들의 국적 비교 및 2024년 8월 31일 그리스 골든비자 부동산 투자옵션 기준변경 등에 대해 다루고자 한다. 다만, 실제 투자하고자 하는 분은 이민업체 및 현지 변호사의 자문을 받아서 상세히 재확인하기 바란다.

 

 

 

그리스 골든비자 프로그램이 2013년에 시작된 이후로 대부분 터키, 러시아 등 인근 국가에서 지원자가 참여했지만, 2020년 팬데믹 이후 중국의 엄격한 봉쇄조치에 흔들린 부유층과 중산층의 폭발적인 관심을 받으면서 2025년 6월 현재 7,795명의 중국인이 최초 비자 취득함으로써 최초 취득한 전체 외국인 중에서 47.8%를 차지했고, 최초의 비자를 갱신한 전체 외국인 5,679명 중에서 61%가 중국인이다. 

 

 

 

▣ 그리스 골든비자 최초 취득한 외국인 국적별 순위

해당연도	1위	2위	3위	4위	5위
2023년	중국(2,100명)	터키	레바논	이란	미국/이집트
2024년	중국(57%)	터키(8%)	레바논(5%)	이란	미국/이집트

 

 

 

 

 

 

그리스 골든비자가 외국인 직접 투자(FDI)의 10~15%를 차지할 정도로 기여도가 컸는데, 국가 부도로 무너졌던 그리스의 부동산 시장을 회복시킨 것도 골든 비자 구매자들이었다.

 

 

 

유럽 EU 내 여러 국가들의 유사한 골든비자 프로그램과 비교시 그리스가 경제성이 뛰어났는데, 2023년 8월 이전에는 아테네에서 최소 25만 유로(한화 3억7천만원 선)의 부동산만 구입시 거주권을 취득할 수 있었기 때문이다. 이로 인해 주택가격의 상승 및 에어비앤비 등 단기임대로 인한 임대료 상승으로 현지인들이 밀려날 수 있다는 우려가 커졌다.

 

 

 

급기야  2024년 8월 31일 골든비자 신청자의 최소 투자 기준을 아래 도표와 같이 변경하여 아테네와 인기 섬의 경우 80만 유로(한화 11억8천만원선)로, 나머지 지역에선 40만 유로(한화 5억9천만원선)로 인상하는 조치가 취해졌는데, 규정 변경 이전에 제출된 황금비자 신청 중 80% 이상이 아티카 수도권에 등록되면서 아테네 고정물가 지수가 2023년 1분기부터 2025년 1분기 사이에 16.1% 상승했다.

 

 

 

▣ 그리스 골든비자 요건 비교표 (2024년 8월31일 개정 전 vs 개정 후)

최소 투자금액	25만 유로 (전국 동일)	지역에 따라 상이 고수요지역: 80만 유로 / 일반지역 40만 유로 / 예외적 조건시 25만 유로
지역 구분	없음	지역별 분류 - 80만 유로 : 아테네 포함 Attica 수도권과 3,100명 이상 거주하는 섬(테살로니카, 미코노스, 산토리니, 크레타, 코르푸 등) - 40만 유로 : 기타 지방 소도시 지역 - 25만 유로 : 예외 조건 충족시 < 상업용->주거용 전환 ; 문화재적 가치 건물 복원 >
부동산 수량	복수 부동산 허용 (합산 25만 유로)	단일 부동산만 허용 (하나의 부동산이어야 함)
면적 요건	없음	최소 120제곱미터 이상
단기 임대 (Airbnb 등)	허용	금지 (위반시 5만유로 벌금 및 비자 취소 가능)
부동산 사용제한	제한 없음	- 상업용에서 주거용으로 전환한 경우 : 회사 등록지로 사용 금지 - 복원 중인 건물 : 복원 완료 전 처분 금지
거주 요건	없음	동일 (실제 거주 불필요)
거주권 유효기간	5년 / 계속 갱신 가능	동일
가족 포함 여부	배우자, 미성년 자녀 포함	동일
취업 가능 여부	불가	동일 (거주 전용 비자, 취업 불가)
시민권 가능 시점	7년 거주후 신청 가능	동일

 

▣ 과도기적 적용 조항 (트랜지션 조항)

이전 요건 적용 가능한 조건	2024년 8월 31일까지 매매 계약 체결 및 계약금 10% 지불 시
기한 내 완료 요건	해당 계약을 2024년 12월 31일까지 완료해야 함
대체 부동산 허용 기한	계약 불이행 시, 2025년 4월 30일까지 다른 부동산으로 대체 매입 완료 시 기존 조건 적용 가능

 

 

 

※이상 출처 : 2025.08.17. 글로벌이코노믹 신문기사(中 투자자, 아테네 골든비자 시장장악) 등

 

 

 

 

이상으로 그리스 골든비자의 제도변경 등에 대한 포스팅을 마치도록 할께요~